Roteiro do Imóvel - O seu portal de notícias sobre o setor imobiliário

GLOSSÁRIO

Área comum - áreas compartilhadas com todos os condôminos. Engloba piscina, escada, hall social, área de lazer, etc.

Área útil - o mesmo que área privativa: todo o espaço usado pelo proprietário do imóvel. É a área delimitada pela superfície externa das paredes.

Área privativa - o mesmo que área útil: todo o espaço usado pelo proprietário do imóvel. É a área delimitada pela superfície externa das paredes.

Área total - soma da área comum + área privativa

Consórcio - Trata-se de um sistema através do qual um grupo fechado de pessoas, físicas ou jurídicas, se une com o intuito de formar uma poupança que permita a compra de bens móveis duráveis, imóveis e serviço turístico, por meio de autofinanciamento.

CUB - Custo Unitário Básico de Edificações

Depreciação – desvalorização do imóvel por causa do uso ou de estragos físicos

Drywall - sistema de construção mais utilizado na Europa e nos Estados Unidos. É usada como se fosse uma parede de alvenaria, mas por dentro combina estruturas de aço galvanizado com placas de gesso de alta resistência mecânica e performance acústica, produzidas com rigoroso padrão de qualidade.

FCVS - Fundo de Compensação de Variações Salariais

FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço

Habitação multifamiliar ou coletiva - Comprende a área do imóvel que é subdividida para utilização por mais de uma família. Neste caso, a divisão das despesas entre os moradores deve estar bem clara no contrato de locação. O locador tem a missão de apresentá-las e comprová-las.

Fundo Imobiliário - São fundos cujos recursos captados são direcionados a empreendimentos imobiliários específicos, como, por exemplo, flats, hotéis e shoppings. Em alguns casos são fechados e dirigidos a grandes investidores, e em outros possuem cotas nas quais pequenos investidores também podem investir. A rentabilidade dos fundos imobiliários (FI) se origina no recebimento dos direitos sobre os imóveis, como aluguéis e concessões, exatamente como num investimento imobiliário convencional. Em teoria o benefício de se aplicar em um fundo de investimento imobiliário é o da diversificação do risco, na medida que o montante recebido pelo fundo é dividido igualmente entre os cotistas, balanceando as perdas por inadimplência ou não locação do imóvel com os ganhos das outras unidades. Para se ter uma situação equivalente a essa no mercado imobiliário seria necessário possuir uma grande carteira de imóveis, o que demandaria um patrimônio muito maior do que o necessário para participar de um fundo.

Habite-se - Documento que, fornecido ao dono da obra pelas autoridades públicas competentes, configura uma autorização para o uso do imóvel, em face de ter a construção observada ao projeto e aos padrões definidos em leis, regulamentos ou posturas municipais.

Hipoteca - Direito real representado por um bem imóvel, oferecido como garantia do pagamento de uma dívida. O cliente detém a propriedade e a posse do imóvel, que poderá ser tomado judicialmente, caso o contrato seja executado devido ao não pagamento das prestações.

IGPM - Índice Geral de Preços de Mercado

Imóveis com crédito vinculado - Imóvel pendente de entrega, mas cujos recursos estão depositados em conta vinculada específica.

Imóvel em lançamento – venda na planta ou em construção

INCC - Índice Nacional de Custo de Construção Civil

Incorporador - responsável pelo planejamento, construção e venda do imóvel

Imposto de transmissão - É o imposto que deve ser pago para a respectiva prefeitura, sempre que ocorrer a transmissão da propriedade de um bem imóvel, ou dos direitos reais sobre ele.

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano ) - O IPTU é um imposto municipal devido por todos os proprietários de imóveis ou terrenos dentro do território urbano. A alíquota do imposto varia de acordo com o valor venal do imóvel em questão, além de refletir também a política de tributação de cada município.

Laudêmio - Taxa devida ao proprietário do imóvel enfitêutico, no momento da transferência da ocupação do imóvel.

Lei 10.931 - instituiu o patrimônio de afetação, a alienação fiduciária e o incontroverso, que foi aprimorada pela Medida Provisória 255, a MP do Bem.

Matrícula do imóvel - Número de registro do imóvel no cartório e que permanece inalterado através das sucessivas alienações.

Prazo Médio de Venda (PMV) - Terminologia usada no mercado imobiliário para designar o número médio de meses que as unidades efetivamente vendidas estiveram ofertadas no mercado. Assim, quando o PMV aumenta isso significa que está mais difícil para efetuar negócios no mercado, e vice-versa.

Retrofit - revitalização. Técnica para revitalização de áreas e atualização de construções. O objetivo é valorizar o imóvel deixando-os com uma vida útil maior e mais atrativos para a revenda. A valorização pode chegar a 50%.

SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário

SFH - Sistema Financeiro da Habitação - O SFH é gerido pelo governo e fiscalizado pelo Banco Central, e se caracteriza por emprestar recursos da poupança para o financiamento imobiliário. Criado em 1964 para viabilizar de maneira permanente a captação e aplicação de recursos na área habitacional. No entanto, o financiamento deve obedecer a certas condições, definidas por legislação. Pode financiar, entre outros, a aquisição e construção de imóveis habitacionais.

TR - Taxa Referencial

Valor venal - Valor atribuído pela prefeitura a cada imóvel, levando em conta sua metragem, localização, destinação e características. Literalmente, valor venal significa valor de venda.

Vintenária - É o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis em que consta o histórico do imóvel nos últimos 20 anos anteriores. Todas as transações realizadas com o imóvel estão nela contidas

VGV - Valor Geral de Vendas

Usucapião - É um modo de aquisição de propriedade, não dependente de vontade do proprietário anterior, através de posse mansa e pacífica de alguém, por tempo determinado (fixado em lei), sem interrupção e sem oposição.

Usufruto - Direito real conferido a uma pessoa para que possa gozar, fruir das utilidades e frutos (rendimentos) de um bem de propriedade de outrem

Fontes pesquisadas: www.unibanco.com.br e www.bcb.gov.br